Vụ xây nhầm nhà ở Hải Phòng: Chủ đất hé lộ số tiền từng thỏa thuận và diễn biến mới nhất

Bà Loan cho biết, hiện quan điểm của gia đình bà là kiên quyết giải quyết vụ việc người lạ xây nhầm nhà trên đất của gia đình bà theo quy định của pháp luật, mọi thỏa thuận khác đều không bàn tới nữa.

Ngày 26 tháng 9 năm 2025, báo VietNamNet đăng tải bài viết với tiêu đề “Vụ xây nhầm nhà ở Hải Phòng: Chủ đất hé lộ số tiền từng thỏa thuận và diễn biến mới nhất”. Nội dung như sau:

Trao đổi với PV VietNamNet, bà Trần Thị Kim Loan, người sở hữu mảnh đất bị gia đình ông Đỗ Văn Hữu (trú tại phường Thiên Hương, TP Hải Phòng) xây nhà 2 tầng và chiếm giữ, chia sẻ: “Sự việc đi đến thực trạng hiện tại là điều rất đáng buồn”.

Theo bà Loan, ngay từ khi phát hiện ông Hữu làm móng, xây nhà trên đất của bà, bà đã yêu cầu dừng lại để giải quyết.

“Ông Hữu muốn tôi bán mảnh đất đó, tôi đồng ý với giá 600 triệu đồng. Tuy nhiên, ông Hữu lại ép tôi bán với giá 550 triệu hoặc đổi ngang lô đất của gia đình họ đang sở hữu, xấu hơn đất của gia đình tôi”, bà Loan nói.

Thay vì dừng xây dựng để tiếp tục thương thảo, ông Hữu vẫn huy động nhân lực xây dựng căn nhà 2 tầng, dọn về ở, bất chấp sự phản đối của bà Loan và văn bản chế tài của chính quyền.

Sau khi có bản án của tòa sơ thẩm, ông Hữu tiếp tục kháng cáo lên tòa phúc thẩm. Vụ việc bước vào giai đoạn căng thẳng mới.

Bà Loan cho biết, hiện quan điểm của gia đình bà là kiên quyết giải quyết vụ việc theo quy định của pháp luật, nhất quyết yêu cầu ông Hữu dỡ nhà trả đất. Mọi thỏa thuận khác đều không được gia đình bà bàn tới nữa.

Theo bà Loan, việc bà đồng ý bán đất giá 600 triệu cho ông Hữu tại thời điểm đó là nỗ lực hòa giải, nhằm giải quyết dứt điểm vụ việc một cách thiện chí, tránh những rắc rối pháp lý kéo dài và thiệt hại lớn hơn cho bên xây dựng sai.

“Tuy nhiên, ông Hữu không đồng ý, mà trả giá thấp hơn, còn kèm điều kiện đợi ông bán được lô đất của ông ở gần đó mới đưa tiền.

Do đó, tôi chọn giải pháp đưa vụ việc ra tòa, tố cáo đến cơ quan công an”, bà Loan chia sẻ.

Bà Loan nhấn mạnh: “Quan điểm của tôi là giải quyết theo đúng quy định pháp luật. Trường hợp ông Hữu nhờ ‘thần đèn’ di chuyển ngôi nhà hay phải phá dỡ, tôi cũng chấp nhận, miễn sao quyền lợi hợp pháp của tôi được bảo vệ”.

Xác nhận với PV, lãnh đạo phường Thiên Hương cho hay, địa phương đang nỗ lực hoàn thiện các thủ tục để phiên toà phúc thẩm có thể sớm diễn ra. Khi có bản án, chính quyền phường sẽ thực hiện các bước tiếp theo trên tinh thần thượng tôn pháp luật, bảo đảm quyền lợi của các bên.

Phương án mời thần đèn di chuyển ngôi nhà về vị trí đất của ông Hữu cũng được chính quyền lưu tâm để vận động người dân chấp hành.

Theo thông tin trên báo chí, ngày 26/9, ông Đỗ Văn Hữu xác nhận đã liên hệ với một người được mệnh danh là “thần đèn” để di chuyển ngôi nhà 2 tầng xây “nhầm” trên đất của bà Trần Thị Kim Loan. 

Trước đó, ngày 23/9, trao đổi với PV VietNamNet, lãnh đạo UBND phường Thiên Hương, TP Hải Phòng xác nhận: Cơ quan CSĐT Công an TP Hải Phòng đã cử cán bộ xuống làm việc với chính quyền địa phương để thu thập hồ sơ, làm rõ vụ việc ông Đỗ Văn Hữu bị tố xây nhà trên đất của bà Trần Thị Kim Loan.

Theo phản ánh từ bà Loan, gia đình bà đã gửi đơn tố giác tội phạm đến cơ quan công an, cáo buộc ông Hữu có hành vi “chiếm đoạt quyền sử dụng đất” trong khi chờ phán quyết phúc thẩm của tòa án.

Lãnh đạo UBND phường Thiên Hương cho biết thêm, ông Hữu thừa nhận với cán bộ phường rằng hiện gia đình đang gặp khó khăn về tài chính, đặc biệt là sau khi đã hoàn tất việc xây dựng ngôi nhà.

Trước đó, báo VietNamNet cũng đăng tải bài viết với tiêu đề “Vụ ‘xây nhầm nhà’ ở Hải Phòng: Không thể xem là tranh chấp dân sự đơn thuần”. Nội dung như sau:

Những ngày qua, vụ việc “xây nhầm nhà” trên đất người khác tại Hải Phòng được dư luận đặc biệt quan tâm. Nhất là mới đây, gia đình bà Trần Thị Kim Loan (người có đất) đã gửi đơn tố giác tội phạm đối với ông Đỗ Văn Hữu (người xây nhà ‘nhầm’ vị trí) đến cơ quan công an.

Dư luận đặt câu hỏi, khi vụ việc đang được giải quyết dân sự, việc tố giác tội phạm (hình sự) có được xử lý hay không?

Về vụ việc này, Luật sư Đinh Đức Duy (Giám đốc Công ty Luật Minh Nghiêm, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho rằng, không thể coi việc xây dựng trên đất của người khác trong trường hợp này chỉ là tranh chấp dân sự đơn thuần.

Căn cứ Điều 105, 115 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. Quyền sử dụng đất được xem là quyền tài sản được pháp luật bảo hộ. Do đó, quyền sử dụng đất của bà Loan là hợp pháp, được Nhà nước công nhận và bảo hộ.

Cũng theo luật sư Duy, khi có đơn của bà Loan chính quyền địa phương đã lập biên bản, nhiều lần yêu cầu dừng thi công. Trường hợp, người vi phạm thừa nhận nhầm lẫn, dừng thi công và khắc phục thì có thể xem xét là vô ý vi phạm.

Tuy nhiên, trong vụ việc này, dù đã bị yêu cầu đình chỉ xây dựng, ông Hữu vẫn cố tình xây dựng, hoàn thiện thì phải xem xét là hành vi cố ý, có chủ đích. Từ đó, xử phạt hành chính và buộc phải chấp hành biện pháp khắc phục hậu quả phá dỡ công trình, phần công trình bị vi phạm.

Tại phiên tòa sơ thẩm, tòa nhận định việc ông Hữu xây nhà trên đất của bà Loan là không hợp pháp. Tòa buộc vợ chồng ông Hữu tháo dỡ toàn bộ công trình, trả lại thửa đất cho bà Loan là đúng quy định của pháp luật.

Luật sư Duy cho rằng, nếu chỉ là tranh chấp ranh giới hoặc nhầm lẫn về vị trí đất thì quan hệ phát sinh chỉ mang tính chất dân sự, được giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự là phù hợp. Tuy nhiên trong tình huống này, người vi phạm đã bị cơ quan chức năng đình chỉ, yêu cầu ngừng xây dựng nhưng không chấp hành. Điều này cho thấy sự coi thường pháp luật, cố ý vi phạm pháp luật với chủ đích, ý thức vi phạm ngay từ ban đầu của ông Hữu. Hành vi này không chỉ xâm phạm trực tiếp đến quyền sử dụng đất hợp pháp của bà Loan mà còn ảnh hưởng đến trật tự quản lý đất đai, gây khó khăn cho hoạt động quản lý của chính quyền địa phương, tạo tiền lệ xấu trong xã hội.

“Không thể coi việc xây dựng trên đất của người khác trong trường hợp này chỉ là tranh chấp dân sự đơn thuần, cần xem xét có dấu hiệu hình sự hay không”, luật sư Duy nói.

Nguyên đơn cần làm gì nếu vụ việc có dấu hiệu hình sự

Về việc bà Loan gửi đơn tố giác tội phạm đến cơ quan công an, luật sư Duy cho rằng về nguyên tắc một hành vi có thể đồng thời phát sinh quan hệ dân sự và yếu tố hình sự.

Tuy nhiên, cơ quan điều tra sẽ không khởi tố vụ án trong trường hợp hành vi đó chỉ là quan hệ dân sự thông thường; hoặc đã được giải quyết bằng một bản án dân sự có hiệu lực pháp luật.

Theo Điều 157 Bộ luật Tố tụng hình sự năm 2015, chỉ khi có dấu hiệu tội phạm thì cơ quan điều tra mới được ra quyết định khởi tố vụ án.

Trong vụ việc này, cơ quan điều tra cần xác định người vi phạm có dấu hiệu tội phạm chiếm đoạt quyền sử dụng đất hay đây là hành vi vi phạm các quy định về sử dụng đất đai hoặc một trong các tội danh khác theo quy định của Bộ luật hình sự năm 2015.

“Chỉ khi cơ quan điều tra chứng minh được dấu hiệu tội phạm thì mới đủ cơ sở pháp lý để ra quyết định khởi tố vụ án hình sự, nhằm đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người bị xâm hại”, luật sư Duy thông tin.

Đồng quan điểm, luật gia Đường Hiểu Thanh (Hội Luật gia TP. Hà Nội) cho rằng, trong vụ việc này cơ quan điều tra sẽ xem xét ở nhiều góc độ. Nếu có dấu hiệu tội phạm, nguyên đơn (bà Loan) có thể đề nghị tòa án đình chỉ giải quyết vụ án dân sự để cơ quan điều tra, xem xét xử lý hình sự.

Luật gia Đường Hiểu Thanh cũng đề nghị xem xét trách nhiệm của chính quyền địa phương trong việc không quyết liệt xử lý vi phạm ngay khi phát hiện vi phạm. Bởi nếu chính quyền địa phương quyết liệt từ đầu, thì ông Hữu không thể hoàn thiện công trình như hiện nay.

Ngày 23/9/2024, bà Trần Thị Kim Loan mua lô đất rộng 60m2 tại thôn 7, xã Kiền Bái (huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng) nay là tổ dân phố số 7, phường Thiên Hương (TP Hải Phòng).

Ngày 19/10/2024, bà Loan được UBND huyện Thủy Nguyên cấp sổ đỏ cho lô đất trên.

Ngày 20/11/2024, gia đình bà Loan phát hiện ông Đỗ Văn Hữu (ở thôn 7, xã Kiền Bái) đã xây dựng nhà ở 2 tầng trên thửa đất của gia đình đã được cấp sổ đỏ.

Sau đó, chính quyền địa phương đã hòa giải nhưng không thành. Vụ việc đã được TAND khu vực 1 TP. Hải Phòng giải quyết.

Tại phiên tòa sơ thẩm, HĐXX tuyên buộc ông Đỗ Văn Hữu phải di chuyển toàn bộ đồ đạc, tự tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng để trả lại thửa đất cho gia đình bà Loan.

Sau phiên tòa, ông Đỗ Văn Hữu đã kháng cáo bản án sơ thẩm.

Trong khi chờ phiên tòa phúc thẩm, bà Loan đã gửi đơn tố giác tội phạm đến Cơ quan điều tra.